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数据百分点-为什么房地产开发投资对西安经济的影响较大呢

四川夹江工地垮塌

雖然西安工業經濟有所回落,但依然保持堅挺,8.7%的增速仍然位列全國前列。但作為投資拉動型的地方經濟,西安的固定資產投資下滑得厲害,對其經濟增長顯然形成了很大的拖累。

今年一季度,西安市地區生產總值同比增長8.6%,高於去年同期0.5個百分點,排名全國城市增速榜前列。但今年上半年,西安經濟增速卻降至7%,下滑了1.6個百分點,如果單看二季度,增速下滑幅度則更大。

這種依賴房地產拉動投資,繼而推動經濟增長的模式越來越難以為繼,尤其是在土地、環保等資源約束下,有些城市的房地產開發投資更是面臨驟降。比如,銀川(樓盤)2018年全年完成房地產開發投資295.25億元,比上年下降26.7%,其中,住宅開發投資198.20億元,下降17.5%;商品房施工面積3795.57萬平方米,下降8.4%。

繼西安和鄭州之後,房地產依賴度超過20%的城市還有西寧(樓盤)、蘭州(樓盤)、烏魯木齊、重慶(樓盤),分別是22.72%、21.46%、20.12%和20.86%。可以看出,西北省會城市的房地產依賴度都比較高。另外,中部的武漢(樓盤)、合肥(樓盤)也接近20%,分別是18.72%和19.52%。

李秀中對部分城市來說,房地產對經濟的拉動作用十分突出。但在「房住不炒」的背景下,此類房地產高依賴度城市的經濟脆弱性也被放大。

不僅如此,今年上半年,西安市民間投資增長5.3%,較上年同期回落10.2個百分點,較1~5月回落15.3個百分點。西安市統計局認為,今年以來,西安市民間投資增速回落,是受房地產開發投資下行影響。

對比西安一季度和上半年的主要數據來看:一季度,西安市規模以上工業增加值同比增長12.0%,上半年這一數據降為8.7%;一季度,西安市固定資產投資同比增長11.9%,上半年固定資產投資(不含農戶)同比增長2.2%,比一季度回落9.7個百分點。

此外還有調控升級的因素。自2017年人才爭奪戰以來,西安先後7次升級調整戶籍政策,推出了「史上最寬鬆」的戶籍准入新政策。與之相伴的是西安房地產市場的持續火爆。國家統計局數據顯示,截至2019年6月,西安新建商品住宅價格環比已連續40個月上漲;6月,西安新房銷售價格同比上漲25.2%,漲幅連續7個月位居70城榜首。

其中,房地產依賴度超過30%的城市除了西安還有鄭州(樓盤)。統計公報顯示,2018年,鄭州全市累計完成房地產開發投資3258.4億元,當年鄭州的地區生產總值為10143.32億元,其房地產依賴度為32.12%。

對西安市統計局公布的數據再進一步分析就會發現,在固定資產投資中,房地產開發投資在二季度出現「跳水」。一季度,西安房地產開發投資同比增長15.9%,比上年同期提高12.4個百分點;而上半年,這一數據同比下降1.1%。

雖然一些城市房地產依賴度相對並不高,但保持增長勢頭。比如,太原(樓盤)今年上半年房地產開發投資佔全市投資的比重為56.9%,比上年同期提高1.4個百分點;對全市投資增長的貢獻率為70.1%,拉動全市投資增長7.4個百分點。

如果對西安市統計局發佈的數據進行仔細分析可以發現,房地產投資對其經濟增速起到重要影響。

西安市統計局數據顯示,今年購置土地明顯下降。上半年,房地產開發企業土地購置面積21.05萬平方米,同比下降78.6%;土地成交價款13.55億元,下降57.2%,降幅分別較上年同期擴大33.8個百分點和收窄11.0個百分點。

與此同時,上半年,西安其他的經濟指標都相對平穩,甚至增長。綜合來看,二季度西安房地產開發投資的大幅下滑與西安經濟增速的下滑顯示了正相關性,可以說是重要影響因素。

近日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

近期,各個城市上半年經濟數據正陸續發佈,其中西安(樓盤)的「成績單」讓人驚訝。

4月23日,陝西省自然資源廳發佈《關於暫停受理建設用地報建的函》,顯示2019年1~4月,陝西省審查上報的建設用地總面積4.83萬畝,其中新增面積2.3萬畝,已達到2018年度計劃可預支20%的上限。因此從4月23日起,暫停受理各地建設用地報件。

還有哪些城市房地產依賴度高?

一位陝西房地產研究人士向第一財經記者表示,這也與陝西用地指標不無關係。

在4個直轄市和31個省會城市中,由於部分城市2018年的相關數據沒有公布,第一財經記者從中統計了20個城市的房地產依賴度,發現中西部城市的房地產依賴度相對比較高。

與西安相類似,鄭州的房地產開發投資也在逐漸下滑。今年上半年,鄭州累計完成房地產開發投資1447.4億元,同比下降2.1%,增速較去年同期回落9.2個百分點。從走勢看,1~2月,房地產開發投資增長3.4%,為上半年最高點,其餘月份在-2.1%~2.1%的區間內運行,持續在低位運行。

在「房住不炒」的背景下,今年6月,西安發佈了《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》,房地產調控正式升級。

西安經濟二季度「摔跤」那為何西安一季度的經濟增長勢頭創下2015年一季度以來的新高,而到了二季度卻顯著下降呢?

武漢市統計局數據顯示,今年上半年,武漢市房地產開發投資在15個副省級城市中排第1位,排位與上年同期持平,比1~5月提高2位,總量比第2名杭州(樓盤)多46.64億元,比第3名廣州(樓盤)多72.68億元。

這一調控政策對從西安市外遷入戶籍的居民家庭在限購區域範圍內購買商品住房或二手住房,設置了社會保險或個人所得稅的時限限制,並將臨潼區納入住房限購範圍。這一更為嚴厲的限購政策給其房地產市場帶來很大影響。

為什麼房地產開發投資對西安經濟的影響較大呢?從房地產依賴度,即房地產開發投資額占城市GDP的比重來看,2017年,西安以31.2%的房地產依賴度在全國主要城市中位居第二,2018年西安沒有發佈房地產開發投資總額數據。

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